Wanneer de eigendom van een in België gelegen onroerend goed wordt overgedragen dan moet dit binnen een verplichte termijn van 4 maanden geregistreerd worden op het bevoegde registratiekantoor. Voor deze registratie moet een registratierecht worden betaald (normaal gezien door de koper, tenzij anders afgesproken door koper en verkoper), deze wordt geheven over de aankoopprijs van het onroerend goed, eventueel verhoogd met de lasten. Deze kost is verschillend in Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Voor Vlaanderen is het registratierecht gelijk aan 10%.
Wat is nu een klein beschrijf?
Het klein beschrijf is een gunstregime, wanneer voldaan is aan bepaalde voorwaarden kan men gebruik maken van een klein beschrijf. Het onderscheid dat gemaakt wordt tussen “klein” en “groot” beschrijf verwijst naar het toegepaste registratierecht.
- Als het registratierecht van 10% van toepassing is, dan spreekt men over “groot beschrijf”
- Is het registratierecht van 5% van toepassing dan spreekt men van “klein beschrijf”
In wallonie is dit respectievelijk 12,5% en 6%.
Wat zijn de voorwaarden om in aanmerking te komen voor een klein beschrijf?
Om van het gunstige klein beschrijf van 5% te kunnen genieten moet u aan enkele voorwaarden voldoen:
- Het KI of kadastraal inkomen van de woning mag niet meer bedragen dan €745.
- Voor wie 3 of 4 kinderen ten laste heeft, mag het KI niet meer dan 845 euro zijn.
- Voor wie 5 of 6 kinderen ten laste heeft, mag het KI niet meer dan 945 euro
- De woning moet de eerste en enigste woning zijn van de koper, wat wil zeggen dat de koper dus geen eigenaar mag zijn van andere woningen op het moment van de aankoop.
- De koper moet binnen de 3 jaar zijn domicilie op de aangekochte woning hebben staan.
- De koper moet minstens 3 jaar (onafgebroken) zijn domicilie op de aangekochte woning laten staan.
- De koper moet een natuurlijk persoon zijn, dus een vennootschap of vzw is niet toegestaan.
- Het volledige goed moet verworven zijn.
- U moet de volle eigendom verwerven, dus vruchtgebruik is niet voldoende.
